2012年巴拿馬物流工商中心開發案競爭加劇，主因為巴國經濟持續成長及物流工商業廠房或辦公大樓供給案量持續增加，其中巴京東部地區(Pedregal、Tocumen及巴京往東之泛美公路沿線等近Tocumen國際機場區域)即有多個物流工商相關園區開發案，主要包括Global Business Terminal、Parque Industrial Las Américas, Parque Logístico de Panamá、Parque Logístico Industrial及Complejo IIASA CAT等。

依據CBRE Global研究顧問公司之物流業不動產調查報告持指出，2012年大量興起的物流工商園區開發案，促使開發商提升工程品質以確保不動產產品之競爭力，並使欲設廠（或設立營運辦公室）之廠商有機會在巴京東部地區以優惠的價格覓得合適廠房或辦公大樓，此區相關廠房供給量充足且價格合理。依據巴國運籌物流企業委員會(Consejo Empresarial Logistico, COEL)資料顯示，在巴京東部地區即有10至12個規模不等之物流工商園區相關發案，未來2至3年內總投資金額將逾2億美元。

依據CBRE公司之報告指出，2012年下半年A級物流工商廠房(符合完工15年內、廠房高度10至15米、水電基礎設施較完善等條件)平均售價為每平方米932.57美元較同年上半年每平方米1,227美元大幅下滑。

2012年下半年興建中之物流工商廠房或辦公大樓以巴京東部地區最高，達69,204平方公尺，完工面積亦以該區最高，達292,402平方米，其中可租面積尚有23,216平方米。舊美軍運河管理區興建中廠房面積則達41,900平方米，已建面積為57,885平方米，可租面積尚有18,780平方米。巴京東側之Costa de Este區2012年下半年無興建中之廠房開發案，惟已建廠房或辦公大樓面積共175,500平方米，可租用面積則僅剩7,498平方米。巴京北部地區已建之廠房面積則達44,319平方米，已無可租廠房。巴京市中心工商用廠房面積則僅3,553平方米。廠房租金方面，A級廠房平均月租金由2012年上半年的每平方米9.25美元略為滑落至下半年的為每平方米9.15美元，交投較活絡的巴京東部地區平均月租金為每平方米7.33美元，舊美軍運河管理區廠房平均月租金則為8.95美元。

巴國運籌物流企業委員會(COEL)會長Daniel Isaza表示，巴拿馬係以服務業立國，政府正協助推動箇郎自由貿易區(Colon Free Zone)整建、太平洋經濟特區（Panama Pacifico）及多個物流工商自由區等計畫，以迎合許多欲在巴國設立物流總部之國際企業之需求。Isaza會長並稱，鄰近Tocumen國際機場之巴京東部地區，土地幅員廣大，又可透過巴京南北快速道路及巴京往箇郎省之高速公路連結大西洋與太平洋岸各港口，無論海、空運均極為便利，且可免去巴京市區塞車之苦，爰成為近年來新興之重點開發區域。

新聞來源：駐巴拿馬大使館經濟參事處