在巴拿馬建築業同業公會CAPAC成立50週年慶之際，該會主辦之“第23屆巴拿馬2010國際建築暨住宅會展”（XXIII Feria Internacional de Construccion y Viviend/CAPAC EXPO HABITAT 2010）於2010年9月15日至19日假巴京兩洋會展中心ATLAPA舉行，由該公會刊登之展後成果廣告，可知本年會展交易額超過2億美元、現場湧入3萬6000名參觀人潮、400家企業與展、佔地1萬8200平方米、超過200場次之貿易洽談，巴拿馬總統馬丁內利Ricardo Martinelli與副總統Juan Carlos Varela也少見的一齊出席開幕式。 據巴拿馬「星報」（La Estrella, 9.21）報導巴拿馬審計部統計資料，迄本年7月建照申請縮減39%，預拌水泥產量減少24%，由本次展覽可看出3萬至8萬美元住宅較搶手，豪宅退居第二位。建築業同業公會理事長Jaime Jovane C.認為該公會舉辦本展，對衰退建築業有幫助，除民間投資由高成本轉向低價位，政府基層建設、商業與觀光業之投資亦明顯不同，或許部分受去（2009）年6月修改優惠房貸利率法令有關，另外乾季亦有連帶影響。Bienes Raices & Seguros Carles不動產暨保險公司負責人Felix Carles則認為從2000年以來嬰兒潮及美國退休佬至巴投資高級住宅已轉向中產階級，而CAPAC EXPO HABITAT展覽可看出此事實趨勢。 建築公會專家在接受Top Maganize採訪表示：資料顯示由於巴國朝野之工程建設執行可看出經濟復甦，預計本年建築業有5%成長，特別在三家國際投資風險評估給予巴國投資優良評等後（此為財經部看法）；當然除民間業者住宅辦公室之興建，特別是在內地更可見，同時亦得力於政府在道路、醫院、社會福利型國宅之興建。另方面，首都捷運、巴拿馬運河拓寬、金融大樓、政府城，新會展中心及衛生醫療機構大樓亦在名單上。其中有些已開始或數月後即將動工，此舉也反映審計部統計局表示本年前6個月公共投資萎縮48.5%，統計局資料為較去年同期減少5億5000萬美元，問題出在執行率及國庫收入未如預期，而民間則在經濟危機後放款較小心，銀行信貸抵押累計總額達234億4900萬美元。 建材價格不降反升 據「資本」（Capital, 27/9-3/10,2010）週刊報導，儘管建築業景氣不佳，但因住宅與非住宅在聖米給利多（San Miguelito）區與巴京東西區之興建替代市中心豪宅，使得建材價格不降反升，審計部資料顯示2010年1-7月建築、維修及加蓋總值較2009年同期下降39%，從11億9900萬美元，變為7億3200萬美元，其中住宅類3億7500萬美元（去年同期7億5000萬美元）、非住宅類3億5600萬美元（去年同期4億4900萬美元）；以地區論，巴京市中心下跌50.6%，鄰近巴京San Miguelito及Arraijan（亦即大首都地區）反而分別成長248.6%、35.9%，此現象反映在預拌混泥土之需求上為本年前7個月消費約為86萬4226立方米，較去年同期下降24.8%；另方面，依據統計局資料，建材價格指標累計7個月分別上漲如下：半吋鋼條8.6%、黏土磚4.8%、4號石頭1.0%及水泥磚0.9%，其他降價建材為4號鋼條（-18.8%）、12號電纜（-18.3%）、26號電鍍波浪型鋅（-12.4%）、極化盒狀電源插座（-12.1%）及PVC塑膠管（-10.7%），另外灰泥（-9.1%）、espave木材（-6.4%）、預拌混凝土（1.8%）及沙（0.2%），如與去年7月相較上漲建材為半吋鋼條28.8%、PVC塑膠管4.8%、4號石頭4.7%、26號電鍍波浪型鋅4.6%、4號水泥磚2.5%、沙1.9%及黏土磚0.9%；至於降價者有：極化盒狀電源插座9.1%、4號屋頂用鋼條8.5%及espave木條6.7%、灰泥3.5%、預拌混凝土0.1%；Do It Center連鎖五金店老闆之一Ivan Cohen認為建材價格上漲主因為內地需求、國際市場大宗物資價揚及原料與成品運費成本增加之故。因此，短期內要降價不太可能，反而，由於巴國1至4月乾季來臨還有上漲空間；財政部次長Frank De Lima則認為建築業雖有萎縮現象，但單一家庭房市需求及政府重要建案，如運河拓建、巴京港灣清潔工程、首都捷運等大型工程亦使得某些原物料價格居高不下；經濟學家Marquela Guevara女士認為單一家庭住宅興建需求正證明前述部分建材價格上漲原因，但他指出需擔心的為前述物價發佈為7月指標，為進入雨季最多的月份（9、10、11月），一旦進入乾季，由於需求更旺，如有關當局未採應變措施，屆時恐更飆高。 據巴拿馬「星報」（28/9/2010）報導，依巴拿馬建築業同業公會CAPAC經濟報告，本年上半年一般包裝水泥（42.5公斤）及強化鋼60等級（1/2 x 30）為漲價較明顯者，前者從5月起漲1.68%，二個月為7.16美元，隨後為7.28美元，價格變動與能源及燃料造成生產成本增加有關，後者一短噸1月為520美元，5到6月最高為720美元，7月下調6.25%，CAPAC認為進口品視國際行情而定，價格較穩定為5號碎石（1”—0.5”），每立方碼11.26美元，銅電纜4/0AWG-THHN每直呎3.96美元，瀝青混合物每短噸100美元，下調產品包括外用latex抗蕈油漆最近數月31.22美元，本年4月為32.84美元，平均31.1美元，大陸灰質沙4-7月需求少14.66美元，CAPAC期待水泥及預拌混泥土在重大建設如運河拓寬、箇郎省Cobre Panama銅礦開採興建及首都捷運執行下仍維持其價格。 另據「星報」（27/9/2010）報導，建築業就業人口有趨緩現象。據巴拿馬勞工部數字，本年前7個月建築業就業人口有下降趨勢，除有合約及無合約期限分別成長06%及1.7%外，因工程結束而失業者較去年同期衰退6.7%，如以8月論，則去年登記資料為7517，本年7089，依合約也較去年少3517件，勞工部合約分析部門主管Gabriel Quintero認為此現象係屬正常，因遇上雨季工程停頓之故，建築業及相關產業勞工單一工會Funtracs領導人Genaro Lopez表示有關萎縮不嚴重，因有些與某些重要工程結束有關，況且在若干重大工程需求增加下（如巴港灣清潔案、濱海道路與箇郎高速公路之延長工程等），將可改善此情況，但媒體指出前二者均不認為建築業就業出大問題，但如以審計部資料，建案及若干指標性建材（預拌混泥土）大幅度衰退，去年有8萬9642件合約，本年迄8月底僅5萬5885件，令人無法樂觀。 巴拿馬房市走向平價住宅 巴拿馬房市有從高價位走向中低價位之趨勢，據「週二財務」週刊（Martes Financiero, 28/9/2010）分析，主要原因為政府之銀行優惠利率政策不利購中高價格（8萬到15萬美元）之公寓，相對地，與銀行房貸條件也有關係，一般而言，須有房價10%為自備款；儘管CAPAC最近辦理之HABITAT 2010交易額達2億4000萬美元，但全國住宅促進理事會（Convivienda）執行長Elsa Suarez de Gomez認為合乎優惠貸款條件之交易較頻繁，該組織本年目標為蓋1萬5000單位，其中超過70%在10萬到5萬美元之間，只有17%享受到優惠利率，外國人較喜好高價位預售公寓，相反地，單一家庭喜歡有優惠貸款者；據銀行管理局資料，Convivineda統計數字100建案可供應2萬間房子，其中1萬5000間在8萬美元以下，要透天厝只能在大巴拿馬市西區找尋，因在San Miguelito已無空地可興建，如在Arraijan建價提高35.9%，而巴京反而從1月到7月下降50.6%，Las Cumbres也有很大的成長，如在往機場Via Tocumen路靠Plaza Conquistador商業廣場，6萬6300萬美元可購得57平方米，而Las Cumbres區的Praderan de San Lorenzo社區則4萬7600美元可購得建地202平方米、建坪58平方米2至3房，要取得房貸條件須有分期付款能力，依不同國籍及職業而定，且至少要有2至5年以上固定工作，如收入穩定也可縮為1年，外國人頭款要佔30-50%，如委內瑞拉人甚至要有銀行房價10%存款證明，但取得房貸應不難，因銀行管理局資料顯示本年到7月已有7億4500萬美元抵押貸款承作額，較去年同期成長10.1%，增加6820萬美元，儲蓄銀行（Caja de Ahorros）本年已提供1億美元貸款，3萬美元以下住宅零利率、到6萬5000美元2%、迄8萬美元4%，La Hipotecaria（抵押銀行）到9月15日已貸出4000萬美元，貸給房價2萬7000美元至5萬美元之間，對La Hipotecaria而言，購7萬8500美元住宅，家庭每月收入在750美元即可。 新聞來源：駐巴拿馬大使館經濟參事處